南京昨公布地价房价“双限新政” “维稳”信号强烈-e房网

作者: admin 分类: 一些分享 发布时间: 2019-04-06 12:04
核心提示:27日中午,南京市通过市委宣传部网上信息发布平台“南京发布”宣布土地限价政策,成为继苏州后全国第二个实行土地限价的城市。在此之前,南京已出台控房价举措,给房价2万以下。

  27日中午,南京市通过市委宣传部网上信息发布平台南京发布宣布土地限价政策,成为继苏州后全国第二个实行土地限价的城市。在此之前,南京已出台控房价举措,给房价2万以下、2-3万、3万以上楼盘分别设定了12%、10%和8%的年化涨幅。

  控地价叠加控房价,南京楼市风向将如何变化?

  【新闻事实】

  据南京发布称,南京市政府有关部门表示,南京将采取有力措施,严格落实控地价、控房价双控要求,促进房地产市场平稳健康发展。目前南京房地产市场总体平稳,同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性较快上涨等问题,将密切关注热点地区地价和房价走势。

  南京所采取的有力措施与苏州如出一辙,即都在房地产市场源头土地的价格上做文章,具体阐述是:实行土地出让*高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让*高限价,对竞买人报价超过*高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。

  与此同时,南京还将严格落实控房价准许成本,物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。市相关部门负责人也呼吁大家理性看待房地产市场、理性消费、理性投资。信息发布以这样一句话作结。对于南京上述政策的具体落地时间,该市国土局相关负责人昨日称,落地时间以土地出让公告为准,将综合施策,因地施策。

  5月18日,苏州市政府紧急出台土地限价令,对部分拍卖地块设定*高限价,一旦超过限价,就终止出让,意味着地块流标。5月23日至24日,苏州分两场拍卖10幅限价地块,头*拍卖的两幅限价地迅即冲破限价红线,导致流拍。当时场外观战的南京国土相关部门负责人曾表态,如果土拍市场上频繁出现超过*高限价流拍的土地,很可能会造成市场上土地供应量的减少,既然苏州试验不成功,那么南京就应该不会考虑跟进该政策。然而,次日苏州土拍行情逆转,8幅限价地块*终均低于*高限价成功出让。

  【观点碰撞】

  当前南京房价节节高攀,不利于真正的刚需和改善消费,不利于外来人才的吸引,不利于产业的创新和升级,年轻人已被高房价绑架。中国房地产协会副会长胡志刚认为,苏州、南京先后出台土地限价政策,释放信号:尽管地方政府想要GDP,但当高房价已影响民生时,政府必须有所作为。

  地价已占房价成本的三分之一甚至更高,从地价入手有利于平抑房价。胡志刚表示,平抑地价这一风向标出来后,虽然市场并不会从波峰迅即跌落至波谷,但大幅加价抢地的不理性行为应会有所收敛,此前拍下的高价地面临尴尬局面。这几轮调控中,今天是地王明天是烫手山芋的情况并不鲜见,南京仙林一幅地王,拍出后不久遇上市场低潮期,迟迟开发不了,每天的财务成本都相当于一辆奥迪车。房企为自己当初拿地的疯狂买单。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,溢价45%以上竞价资金不计入房价审核成本,实际上是从降低未来的核价预期,来抑制房企拍地时的出价,逻辑很简单,现在地价出得高,今后核价上不去,利润被压缩,甚至没利润。

  地价高企,既伤害老百姓也影响开发商。在项目开发中,建安成本、融资成本属于刚性成本,两大成本居高不下,怎么降房价呢?所以楼市政策只限房价不限地价是没道理的。江苏香溢置业副总经理张良说。但具体实施细则才是*重要的。万一有特别想拿地的开发商,一下子叫到*高限价,地块就流拍了。

  在南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华看来,限地价存在很多不确定性。事实上,成本与市场定价并不存在必然联系。从直观来看,这一政策可以减少地王出现。但是一边说超过*高限价终止出让,一边是超过45%的溢价不计入成本,限与溢存在一定矛盾。关键看后期详细政策的出台和落实。

  蓝风机构副总经理翁忠平则直截了当地表示,新政调控对南京楼市没有实质性影响。因为就算超过45%的溢价不计入成本,但开发商还是会隐性算作成本。

  苏州、南京相继出台土地限价政策让业内目光聚焦。而目前业内大多还是认为此举治标不治本。

  易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱直言,今年地价快速上升根源还是在银根宽松。开发商有了便宜的钱,就不完全按照正常的市场逻辑来拿地了,弹药充足的房企都蜂拥到了一线和热点二线城市。而土拍过热问题,还需通过短期内增加土地供应、对供求关系做削峰填谷来解决。

  【新闻背景】

  今年前5个月,南京土地拍卖收入总额达627.71亿元,创下近7年来同期新高。河西、江北两个地方政府着力打造的区域,更是上演房企疯狂夺地的戏码,5月13日,葛洲坝拿下河西南一幅地块,地价高达45213元/平方米,面粉赛面包,同日,世茂地产以88亿元拿下河西一幅地块,两幅地块分别成为南京单价地王和总价地王。地价与房价互推,南京房价自去年3月起已连涨14个月。

  本报记者汪晓霞

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